有回遷房,也有商品房 混搭小區(qū)管理難壞物業(yè)

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　　發(fā)祥巷小區(qū)既有棚改回遷戶也有商品樓。(吉祥攝)

　　外海西子城市花園內(nèi)的“分界線”道路。(吉祥攝)

　　1外海西子城市花園——　居民隔著一條路,彼此井水不犯河水

　　外海西子城市花園位于省城西部幸福街附近,小區(qū)里既有回遷安置房也有商品房。在小區(qū)廣場西側,有一條南北走向的道路,小區(qū)內(nèi)的回遷居民和商品房居民以這條道路為界,分住在道路的西側和東側。“都是跟自己莊上的人打交道,和那些在這買房子的人基本不說話�！眴绦忝肪幼≡�5號樓1單元,她原是附近匡楊村的村民,因為房子被拆遷,她在去年底搬入外海西子城市花園�！安挥媒晃飿I(yè)費,打掃衛(wèi)生的、保安都是村里安排自己莊的人做�！眴绦忝氛f,回遷過來的村民都不用交物業(yè)費,物業(yè)管理都是由村里負責。

　　小區(qū)的物業(yè)辦公室緊挨著“分界線”的道路,物業(yè)工作人員小張說,小區(qū)里既有回遷房居民又有商品房居民,這給他們的管理帶來很大難度。“小區(qū)里回遷樓有8棟,商品樓有26棟,基本是被一條路分開了,但有7棟商品樓和回遷樓靠在一起�！毙�張說,因為回遷居民沒納入物業(yè)公司管理,水電費也不通過物業(yè)交,所以物業(yè)和他們本來沒什么交集�！皢栴}主要是緊挨著回遷房的7棟商品樓和回遷戶共用一個電表�！毙�張說,這些人的電費得和回遷戶一起交,經(jīng)常出現(xiàn)回遷戶電費晚交的情況,“電力公司的電話有時一天來好幾個�！贝送�,小張也表示,因為人員繁雜及停車問題,小區(qū)內(nèi)有商品房居民曾到物業(yè)公司反映,希望能用圍欄把兩邊隔開。

　　小區(qū)物業(yè)負責人王先生也表示,小區(qū)建設時只規(guī)劃了三四百個車位,現(xiàn)在僅商品房入住的800多戶居民中就有近千輛車,車位嚴重不足。“于是就有商品房居民把車停在回遷樓前,這引起了不少糾紛。”王先生說。

　　2發(fā)祥巷小區(qū)——　物業(yè)費雖有區(qū)別,但雙方都不滿意

　　2009年6月,濟南首個棚改項目發(fā)祥巷遷入經(jīng)二緯六路附近的發(fā)祥巷小區(qū)。同時作為商品房銷售的發(fā)祥巷小區(qū),現(xiàn)在既有棚改回遷戶也有商品房住戶�！靶�區(qū)現(xiàn)在已開發(fā)28萬平方米,回遷樓占了11萬平方米,共有1218戶,現(xiàn)在入住的商品房居民有860多戶�！毙�區(qū)物業(yè)負責人劉先生介紹,因為有政府政策支持,回遷戶和商品房住戶所交物業(yè)費標準不一樣。“回遷樓的多層住宅是每平方米0.4元/月,高層住宅每平方米0.85元/月,而商品房居民則統(tǒng)一是每平方米1.2元/月�！眲⑾壬�說,回遷戶居民集中在二區(qū)的1、2、3號樓以及三區(qū)的6、7號樓,但里面也有商品房居民,“因為回遷戶和商品房住戶并沒有分開集中居住,由此也給物業(yè)管理帶來不小的問題�！�

　　“回遷居民和商品房居民生活習慣不一樣,有時喜歡串門,對公共設施愛護也不一樣�！眲⑾壬�說,此前有回遷居民在小區(qū)健身器材上曬被子,這導致了不少商品房居民的反對,還有回遷居民在走廊里堆放東西,不文明養(yǎng)狗的也很多。

　　3文華園小區(qū)——　同樣的問題困擾著物業(yè)和居委會

　　在濼源大街和歷山路交叉口附近的文華園小區(qū),除了商品房居民,也有回遷居民和原先的單位宿舍居民�！皩�來物業(yè)管理起來難度更大�！睔v山路社區(qū)居委會負責人說,在5棟高層住宅中,將入住1200多戶居民,除了商品房居民,其中300多戶是回遷居民,還有70多戶是單位宿舍居民。

　　4問題如何解決——　有專家建議混搭小區(qū)實行區(qū)別對待

　　隨著棚戶區(qū)改造以及城市建設步伐的加速,省城回遷房、商品房混搭建設的小區(qū)還會出現(xiàn),對于由此引發(fā)的一系列問題,山東豪才律師事務所主任周長鵬律師說,這個矛盾由來已久,回遷居民和商品房居民混住在一起,雖然在物業(yè)費收取時,政府給予了一定的補助,但還是不夠�！翱梢詫嵭形飿I(yè)管理區(qū)分,將回遷戶集中到一起,在物業(yè)服務項目上實行區(qū)別�！敝荛L鵬說,這樣可以實行不同的物業(yè)管理模式,“最起碼解決了矛盾�！�

　　外海西子城市花園小區(qū)物業(yè)公司負責人王先生也表示,開發(fā)商此前承諾在回遷樓和商品樓之間設置圍欄,但因為涉及土地開發(fā)至今沒有實行,“現(xiàn)在的設想是,各自管理好自己的區(qū)域,對公共區(qū)域實行共同管理,有什么問題多通通氣�！�

　　發(fā)祥巷小區(qū)物業(yè)負責人劉先生指出,對于困難的回遷居民,政府不一定采用取消物業(yè)費的方式,“這樣不利于培養(yǎng)他們在小區(qū)內(nèi)的主人翁意識,最好還是通過別的補償方式。”此外,劉先生指出,在小區(qū)建設的初期,如果確定將既有回遷樓和商品樓,應該提前做好相關硬件規(guī)劃,“比如發(fā)祥巷小區(qū)內(nèi)就沒有自行車棚,但回遷居民中騎車的很多,應該有這個規(guī)劃�！�

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